Задумываясь об изменении жилого пространства, мы часто задаёмся вопросами: не расширить ли дверной проём в гостиной, не удалить ли перегородку между кухней и лоджией? И здесь начинаются проблемы: не всякий вид перепланировки безопасен. Узнаем, чего нельзя делать при перепланировке квартиры, исходя из технических ограничений.
Нарушать целостность несущих стен
Ограничения, касающиеся изменения параметров дверных проёмов, продиктованы правилами безопасности.
Разрушать перемычки над дверью
Перемычка над дверным проемом необходима для того, чтобы напряжение распределялось правильно, и сохранялась устойчивость всей конструкции.
Распространенный пример того, что нельзя делать при перепланировке: перемычка устраняется ради увеличения высоты дверного проема. Результат: давление на дверную коробку деформирует полотно, дверь перестанет закрываться. К тому же, кладка над проёмом может пойти трещинами.
Пробивать проём для лестницы на нижний этаж многоквартирного дома
Раньше довольно популярным решением было приобрести две квартиры в многоэтажке, одна над другой, и пробить проем вниз, сделав из двух обычных квартир одну двухуровневую. При этом не учитываются характеристики материалов, а ведь все железобетонные конструкции идут предварительно напряженными. Любое вмешательство нарушает устойчивость конструкции. При повреждении бетон не работает на растяжение, а только на сжатие, и все растягивающие усилия воспринимает арматура. К тому же, всегда нарушается целостность капитальных стен.
Также строго запрещается:
- Увеличивать площадь санузла за счёт жилого пространства;
- Оборудовать кухонную зону под санузлом соседей;
- Размещать кухню над жилым помещением соседей;
- Устанавливать вход в ванную из комнаты или кухни (приемлемо разместить вход из спальни, если в квартире есть второй санузел с унитазом);
- Перекрывать доступ к инженерным узлам (стоякам и счетчикам, вентиляторам);
- Оборудовать санузел над жилыми помещениями и кухней соседей снизу;
- Подключать систему обогрева «тёплый пол» к общедомовой системе отопления;
- Устранять дверное полотно из кухонного дверного проема, если на кухне установлена газовая плита.